一、机构基本情况

辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司成立于2006年1月10日，是经营口市工商局登记注册（统一社会信用代码：91210204782470567E），辽宁省财政厅批准成立的资产评估机构，执业证书编号：21050003，注册资本100万元，法定代表人：杨波，公司类型为有限责任公司。

二、经营范围

全国范围内进行资产评估业务，评估范围包含固定资产、无形资产、生物性资产以及企业整体价值评估。

（一）固定资产评估主要包括：房屋和建筑物、一般办公设备、专用设备、图书、运输设备、机械设备。

1、房屋和建筑物

 房屋和建筑物,是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物,包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库、油库、档案馆、活动室、锅炉房、烟囱、水塔、水井、围墙等及其附属的水、电、煤气、取暖、卫生等设施。附属企业如招待所、宾馆、车队、医院、幼儿园、商店等房屋和建筑物。

2、一般办公设备
  一般办公设备,指企业常用的办公与事务方面的设备,如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具等。一般设备属于通用的,被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内。      
    3、专用设备
    专用设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括:文体活动设备,录音录像设备、放映摄像设备、打字电传设备、电话电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的专用设备,以及办公现代化微电脑设备等。凡是有专用于某一项工作的工具器械等,均应列为专用设备。

4、图书

图书,是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。企业内部的图书资料室、档案馆所有的各种图书,包括政治、业务、文艺等书籍,均属国家财产。

5、运输设备
运输设备,是指部门使用的各种交通运输工具,包括轿车、吉普、摩托车、面包车、客车、轮船、运输汽车、三轮卡车、人力拖车、板车、自行车和小轮车等。
    6、机械设备
   机械设备,主要是企业用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等,以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。
  （二）无形资产评估主要包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等

1、专利权:是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。
    2、非专利技术:也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。
    3、商标权:是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。
    4、著作权:制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。
    5、特许权:又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。
    6、土地使用权:指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

7、商誉：商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，商誉是企业整体价值的组成部分。

（三）生物性资产评估主要包括：农产品、经济林、薪炭林、产畜和役畜、果木、花卉、牧业、渔业等。

（四）企业整体价值评估主要包括：公司设立、企业改制、企业重组、业务整合、并购和剥离、股权转让、企业兼并、抵押贷款、破产清算等价值评估。

三、组织机构

近几年来，辽宁融昊会计师事务所（普通合伙）发展十分迅猛，目前我所已建设成为辽宁省内会计审计、税务审计、税务咨询及财务咨询业务为一体，建有科学、合理、严谨的内部组织机构和办公现代化的会计师事务所。

四、执业条件

1、人员结构

 辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司执业资格情况为：资产评估师8人助理人员22人；学历结构：硕士研究生2人，本科生24人，大专毕业生4人；年龄结构：30岁以下7人，30-40岁12人，40岁以上11人；高级职称4人，中级职称6人。

2、场所、设备

办公场所为辽宁省营口市站前区市府路南1-1-353号，现有车辆3辆，台式电脑40台，笔记本15台，数码相机1台，测距仪4台，复印机3台，彩色影印机1台，激光打印机1台，办公设施齐全。

五、执业情况及业绩

我公司员工具备较高的执业水平及敬业精神，在工作中不断学习与探索。在执业过程中，始终保持诚实、正直的工作作风，认真对待每一项工作。因此，在客户及同行业之间保持着良好的口碑。

辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司一贯坚持专业化机制与制度的建设，建立了一套完整的管理制度及执业规程。同时在各个方面，不断建设创新力强、凝聚力强、竞争力强、事业心强的核心团队，创造一流的品牌文化，将辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司塑造成“评估专业的领军品牌”。

六、业绩情况

从2006年1月公司成立至今，本公司一直与中国农业银行营口分行、中国建设银行营口分行、中国银行营口分行、交通银行营口分行、营口银行、农村商业银行等多家金融机构进行友好合作，为信贷业务提供可靠的参考信息。并经常接受各级财政、国资、土地等政府部门委托，为其严格把关。现已与数百家单位建立了良好的合作关系。近三年评估金额已超80亿，主要为法人单位评估。业务已拓展至辽宁省各个城市。

一直以来，公司坚持独立、客观、公正的原则开展评估工作，以良好的职业道德和专业技能，赢得了社会各界的好评。诚实守信、专业高效是辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司全体人员坚持的基本信念。在未来的工作中，我们将继续坚持这份信念，以百分之百的热情投入到评估工作中，用我们专业的服务，为社会各行业的运行提供可靠的参考依据，为国家的发展尽一份力量。